Lavasbeemd 3

MAASTRICHT (Heugem) - Te koop bij TIM Vastgoed is deze architectonisch opvallende eengezinswoning (ca. 136 m²) met onder meer een tuinkamer in de uitbouw, heldere woonkamer met open keuken en werkkamer en-suite aan straatzijde en aangelegde zonnige achtertuin op het noordwesten.
Dit fijne huis is gelegen aan de Lavasbeemd 3, een rustig en kindvriendelijk woonerf in het hart van de wijk Heugem, ten zuidoosten van het centrum van Maastricht nabij o.a. het MUMC+ en MECC.

Locatie, locatie, locatie!
Deze woning doet die bekende uitspraak eer aan. De rustige ligging in een kindvriendelijke wijk met diverse speeltuintjes in de buurt maakt dit een ideale woonplek voor (jonge) gezinnen.
Basisscholen en kindercrèches zijn eenvoudig per fiets bereikbaar, net als het winkelcentrum De Beente met allerlei voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Natuurgebieden de Kleine Weerd en de Pietersplas aan de Maas zijn te voet bereikbaar.
Ook het centrum van Maastricht, treinstation Maastricht Brightlands Health Campus en het MUMC+ liggen op korte fietsafstand.
Kortom: een zeer gewilde plek om te wonen.

Einteilung
Erdgeschoss:
Entreehal, met toegang tot woonkamer middels schuifdeur, openslaande deur naar de keuken, half betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, deur naar de naastgelegen garage, meterkast, en vaste trap naar eerste verdieping.
De heldere woonkamer (ca. 59 m²) is te verdelen in drie gedeeltes, namelijk een werkkamer en-suite (ca. 11 m²) aan de straatzijde, afgescheiden middels een glazen schuifwand, de woon/-eetkamer (ca. 28 m²) welke in het midden is gelegen met kenmerkend de trap zichtbaar in de kamer, en tenslotte de tuinkamer (ca. 20 m²) in de uitbouw, middels de lichtstraat verbonden met de originele woning. Dankzij de koeling/verwarming middels een airco-unit en glazen schuifpuien naar de achtertuin een heel fijne verblijfsruimte.
De open keuken (ca. 8 m²) is voorzien van een L-vormige keukenopstelling met boven- en onderkasten, diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combioven en een koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken is er leuk zicht op de achtertuin via het raam boven het werkblad.

Erste Etage:
De overloop met wandkast biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en stookruimte met CV-combiketel (gehuurd, bj. 2020).
De slaapkamers hebben een comfortabele oppervlakte van resp. ca. 15, 11 en 11 m² en zijn allen voorzien van screenzonwering.
De volledig betegelde badkamer (ca. 9 m²) gelegen aan de rechter achterzijde is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, washokje met witgoedaansluiting, infraroodpaneel en een tweede toilet.

AUSSEN
Voortuin met vaste beplanting, met daarnaast een eigen oprit met garage en overdekte entree naar de woning.
De aangelegde achtertuin is op het noordenwesten gelegen en voorzien diverse borders met beplanting, terrassen, elektrische zonneluifel en heeft tevens toegang tot de garage.
De garage (ca. 22 m²) is voorzien van zowel een water-, witgoed- als elektra-aansluiting en een elektrische garagepoort naar de oprit aan de straatzijde.

BESONDERS
- Energielabel B, welke geldig is tot 02-06-2035;
- 14 zonnepanelen op dak garage c.q. woonhuis;
- Heldere woon-/eetkamer (ca. 59 m²) met optimaal tuincontact;
- 3 slaapkamers (resp. 15, 11 en 11 m²), voorzien van screenzonwering;
- Gezellige achtertuin gelegen op het noordwesten;
- Eigen oprit met garage;
- Zeer kindvriendelijke buurt met winkelcentrum en gezondheidscentrum op loopafstand.

UMGEBUNG
De bereikbaarheid is uitstekend, slechts 15 fietsminuten van het centrum van Maastricht, 3 autominuten van de oprit naar de snelweg A2 en een bushalte op korte loopafstand van de woning.
Qua voorzieningen is de wijk Heugem zeer goed voorzien, graag verwijzen wij naar de actieve Google Maps kaart op de website Lavasbeemd3.nl waarop u al deze winkel-, sport- en schoolvoorzieningen kunt vinden.
Niet ver van de woning zijn diverse basisscholen, kinderopvang en speeltuinen, kinderboerderij met speeltuin, winkels en huisartspraktijk, dat alles maakt de ligging van deze woning ook geschikt voor kinderrijke ouder(-s).

KADASTRALE
Gemeente Maastricht, sectie P, kadastraal nummer 5969, groot 305 m².

LIEFERUNG und ANNAHME
Abgabe Termin und Zustand der Immobilie bedingungslos abzuklopfen, gegenstandsgebunden.

BESichtigung
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel.043-3506900.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Verkäufer erfüllen ihre Informationspflicht durch die Bereitstellung einer von ihnen ausgefüllten Befragung, welche über den Makler angefordert werden kann.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie mögliche Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre lediglich beispielhaft ist.
Die angegebenen Daten (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen, Maße usw.) wurden u. a. durch mündliche Übermittlung erlangt.
Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens ihre Pflicht zur Erkundigungsnahme wahrzunehmen haben.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem Vorbild von Immobilien Nederland/NVM erstellt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinstimmung über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Fertigstellung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen sich) nachweisen, dass sie vorab eine Finanzierungsmöglichkeit für ihren Kauf geprüft haben, und die Übereinstimmung ist schriftlich in einem von Verkäufer und Käufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt worden.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese spätestens zwei Wochen nach Beendigung der Vorbehalt(e) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst, denn erst bei einer Besichtigung erleben Sie die Wohnung und können fühlen, ob die Wohnung zu Ihnen passt.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel.043-350 6900